Fiscalité Airbnb au Maroc : ce que tout propriétaire doit savoir

Depuis l’entrée en vigueur de la Loi n°80-14 et du Décret n°2.23.441, la location meublée de courte durée au Maroc est encadrée sur le plan fiscal. Beaucoup de propriétaires Airbnb ignorent encore leurs obligations — ce qui peut entraîner des redressements fiscaux importants. Ce guide fait le point sur la fiscalité Airbnb au Maroc en 2026.

Quel régime fiscal pour vos revenus Airbnb au Maroc ?

Les revenus tirés de la location meublée de courte durée sont classifiés comme revenus professionnels ou revenus fonciers selon la DGI, en fonction du degré d’activité et du volume de revenus.

Dans la majorité des cas, si vous louez votre résidence principale ou secondaire de manière occasionnelle via Airbnb, vos revenus sont traités comme des revenus fonciers soumis à l’IR. Si vous gérez plusieurs biens de manière active, vous pouvez être requalifié en activité professionnelle.

Impôt sur le revenu (IR) sur les revenus locatifs Airbnb

Les revenus fonciers sont soumis à l’IR après un abattement forfaitaire de 40 % pour les charges. Vous êtes imposé sur 60 % de vos revenus bruts, selon le barème progressif de l’IR marocain :

• 0 à 30 000 MAD annuels : 0 %
• 30 001 à 50 000 MAD : 10 %
• 50 001 à 60 000 MAD : 20 %
• 60 001 à 80 000 MAD : 30 %
• 80 001 à 180 000 MAD : 34 %
• Au-delà de 180 000 MAD : 38 %

Exemple : si votre bien génère 120 000 MAD de revenus bruts annuels, votre base imposable est de 72 000 MAD (60 %). L’impôt dû est d’environ 15 600 MAD selon le barème 2026.

TVA et location touristique au Maroc

La TVA s’applique aux locations meublées à usage touristique lorsque les revenus annuels dépassent 500 000 MAD. En dessous de ce seuil, vous êtes en franchise de TVA.

Si vous dépassez ce seuil, vous devez vous enregistrer à la TVA à un taux de 10 % pour l’hébergement touristique, et facturer cette TVA à vos voyageurs. Airbnb collecte et reverse la TVA de service Airbnb directement, mais la TVA sur le loyer reste à votre charge.

Comment déclarer vos revenus Airbnb au Maroc

La déclaration annuelle des revenus doit être faite avant le 31 mars de l’année suivante via le portail Simpl-IS ou en remplissant le formulaire de déclaration annuelle de revenus (DAR).

Documents à conserver obligatoirement :

• Relevés de paiement Airbnb (disponibles dans votre tableau de bord)
• Factures de ménage, maintenance et équipement
• Contrats d’assurance
• Fiches DGSN archivées

Optimisation fiscale légale pour propriétaires Airbnb

Plusieurs stratégies légales permettent de réduire votre charge fiscale :

• Déduire les charges réelles si elles dépassent l’abattement forfaitaire de 40 % : frais de gestion, assurance, travaux de rénovation amortis
• Créer une société (SARL IS) pour les propriétaires multi-biens : l’IS à 20 % peut être plus avantageux que l’IR progressif au-delà d’un certain seuil
• Optimiser la durée de location : les revenus de location longue durée (plus de 3 mois) bénéficient d’un régime fiscal différent